”أزور” تطور 70 مليون متر من الفنادق والمناطق السكنية في مرسي علم

إسلام نبيل العضو المنتدب لشركة "أزور" للإستشارات الهندسية

نطور70 مليون متر في مرسي علم من الفنادق والمناطق السكنية 
الاستثمارفي مصر فرصة كبيرة والبنية التحتية صنعت الفارق
الدولة دخلت السوق لضبط الأسعاروليس لمنافسة القطاع الخاص
الحكومة مطالبة بإبتكار آليات جديدة لجذب المستثمرين
الفترة القادمة فرصة جيدة لسوق العقارات الناشئ
 

 

 

المهندس إسلام نبيل نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة أزور للإشتشارات الهندسية يمثل جيلا من الشباب تعلق عليهم مصر أمالها في تحقيق النهضة, فمنذ اليوم الأول لتخرجه من كلية الهندسة قسم العمارة قرراقتحام مجال البيزنس مؤسسا لشركة أزور التي استطاعت خلال 9 سنوات هي كل عمرها أن تحقق طفرة من النجاح ولكنه لم يكتفي بالنجاح في مجال البيزنس فقرر إقتحام العمل العام ليساعد من خلال من إكتسبه من خبرات أجيال جديدة تحتاج من يأخد بيدها نحو الطريق الصحيح فكان من أبرز مؤسسي مبادرة رواد مصر وفي حواره لـ"بيزنس لايف" قال أن مصر تشهد نهضة غير مسبوقة في كافة المجالات ورغم مايشهده العالم من تراجع في الاقتصاد بسب كورونا إلا أن مصراستطاعت بفضل قيادتها أن تعبر الأزمة
وأضاف نبيل أن الحكومة تحتاج لإظهارإنجازاتها بصورة أكبر وان تنشئ آليات جديدة لطمأنة المستثمر مثل نظام الشراكة مع القطاع الخاص الذي بدأت في إتباعه حاليا وهو النظام الذي يوفر خبرات أجنبية لم تكن موجودة من قبل
وإلي نص الحوار....

كيف ترون الأوضاع الاقتصادية في مصر حاليا ؟

مصر تمر بفترة هامة في تاريخها ولعلها أهم الفترات علي الإطلاق وخاصة من الناحية الاقتصادية , فمصر هي الاقتصاد الوحيد الذي مازال ينمورغم ما يمربه العالم من أزمات وما تشهده دول العالم أجمع من تراجع اقتصادي لذلك فإن فهي أرض خصبة للاستثمار وسوف تشهد جذبا للمستثمرين من كافة أنحاء العالم فعلي سبيل المثال احدث التعويم جذبا كبيرا للمستثمر وجعل الاستثمارفي مصر فرصة كبيرة لأي مستثمر يبحث عن الربح خاصة و أن الأيدي العاملة منخفضة التكلفة ولذلك فإن الفترة الحالية فرصة جيدة جدا وأطالب كافة المستثمرين بإغتنام الفرصة الحالية.
نسير حاليا في إتجاه لم تشهده مصر منذ زمن بعيد وهو الطريق الحقيقي للنهضة والعالم يشاهد ما تقوم به مصرويبدي إعجابة بما يتحقق من إنجازات في كافة المجالات وعلينا أن نتكاتف خلف القيادة التي تقود مصر نحو طفرة حقيقية في تاريخها

كيف يمكننا جذب المستثمر لكي يدخل السوق المصري في ظل الطفرة الحالية ؟

علي الحكومة أن تبتكر آليات جديدة لجذب المستثمرين فنحن كبلد لدينا كافة الإمكانيات التي توفر للمستثمر مناخا جيدا للعمل ولكن مايتحقق علي أرض الواقع يحتاج إلي إليات اخري تساعد علي جذب المستثمر ولذلك علي الحكومة أن تظهرإنجازاتها بصورة أكبر وان تنشأ آليات جديدة لطمأنة المستثمر مثل نظام الشراكة مع القطاع الخاص الذي بدأت تتبعه حاليا وهو النظام الذي يوفر خبرات أجنبية لم تكن متوفرة من قبل , خاصة أن ماتقوم به مصر من مشروعات حالية خاصة في قطاع الإنشاءات لا يمكن للحكومة وحدها أن تقوم بها بل تحتاج إلي استثمارات من الداخل والخارج
نحن نحتاج إلي اتباع أساليب جديدة سواء بالمشاركة أو تسهيل عمليات التملك

هل يمكن لخفض الفوائد البنكية أن يحفز الاقتصاد؟

 

بالفعل سيكون لخفض الفوائد البنكية دور كبير في دفع الاقتصاد للأمام فالكثير من المواطنين كانوا يفضلون عدم المغامرة بالاستثمار والاكتفاء بالفوائد البنكية التي كانت تصل إلي 20% أما الآن فهناك توجه من الدولة نحو دفع المواطنين نحو الاستثمار وهو ما بدأ يحقق أهدافه
مصر تعيش نهضة كبيرة وبالتالي يجب استثمار كل جنيه وهذه السياسات تحفر المستثمر من خلال تسهيل القروض وأعتقد أنها خطوة جيد وهي الطريقة الصحيحة للعمل.

 هل تعتقد أن دخول الدولة منافس سيؤثر علي القطاع الخاص ؟

 

السوق واسع جدا والمستهلك يختار الأفضل بين المنتجات سواء كانت من القطاع العام أو الخاص , الدولة لا تدخل السوق كمنافس للقطاع الخاص وإنما تعمل عل ضبط السوق فقط
في السابق كانت هناك مبالغة في زيادة الأسعار وعندما تدخلت الدولة كمنتج تم ضبط الأسعار وهذا جيد خاصة وأننا نعيش مرحلة هامة ودقيقة في تاريخ مصروهذا افضل من تدخل الدولة بشكل مباشر في تحديد الاسعار.

كيف ترون أوضاع سوق العقارات في مصر؟

سوق العقارات جيد جدا للمدن الجديدة وليس لإعادة البيع خاصة أن معظم الناس لاتريد الشراء بنظام الكاش ونحن الآن نريد بناء مدن جديدة وبالتالي فإن كل المستثمرين يمنحون فرصا جيدة للسداد بالتقسيط علي علي سنوات طويلة
الدولة تشجع المواطنين علي الشراء في المدن الجديدة وهي فرصة جيدة لسوق العقارات الناشئ

هل أثر التراجع في حجم المبيعات علي القطاع ؟

بالتأكيد ظروف كورونا كانت السبب الرئيسي في تراجع المبيعات ورغم ذلك استمر البناء والبيع ونحن في مصر لم نتاثر بصورة كبيرة .
هذه ظروف قهرية وقد بدأت الأمور تعود لطبيعتها
بعض الشركات تأثرت وخاصة الشركات الجديدة ولكن كبار المطورين لم يتأثروا وقاموا بحل مشاكلهم مع مع العملاء
كما أن الدولة تحمي المواطنين من خلال متابعة نسب إنجاز الشركات وهو ما يمثل ضغطا علي المطور لسرعة الانجاز وهو ما لم يكن موجودا في السابق

كيف ترون فكرة تصدير العقار؟

تصدير العقار مهم جدا لأنه يجلب عملة صعبة إضافة لجذب مستثمرين كما أن سعر العقار في مصر جيد جدا وأعتقد أن الدولة يجب أن تدعم تصدير العقار وتزيل العقبات أمامه حتي ينمو بالشكل المناسب

هل تأثر القطاع الخاص بدخول الدولة كمستثمر في القطاع العقاري؟
اعتقد أن السوق واسع ودخول الدولة لن يؤثر علي السوق

كيف تري مبادرة الرئيس للتمويل العقاري؟

المبادرة تعتبر نقلة كبيرة للسوق العقاري المصري،حيث تعمل علي خفض سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري وهو من أبرز مطالب المطورين العقاريين في الفترات السابقة، لأنها تغطى فئة كبيرة من العملاء الراغبين في تملك الوحدات العقارية.
كما أن طرح وحدات بفائدة منخفضة تصل إلى 3% هو بداية قوية لانطلاق القطاع العقاري، للاستفادة من تحمل البنوك عبء التمويل بدلاً من المطور، وستعمل الشركات على الاستفادة من المبادرة في الفترة المقبلة وتقوم بوضعها في الاعتبار ضمن الخطة الاستراتيجية.
المبادرة إذا ما تم تطبيقها من خلال منح التسهيلات بضمان الوحدة نفسها بعد الحجز في المشروع بضمان الشيكات والوحدة، سوف تساهم في مضاعفة حجم المتعاملين في المبادرة؛ خاصة وأن الوحدة ستكون قائمة وقتها
الشرائح التي حددتها الدولة تشمل كل الفئات التي تعاني من مشاكل في الحصول على العقار أما الفئات الاعلي فهي تبحث عن الرفاهية ولا تحتاج دعم
ماذا عن مبادرة رواد مصر ؟

من الضروري أن يساهم الكل فيما تشهده مصر من نهضة من خلال الأنشطة الاهلية لذلك جاءت مشاركتي في مبادرة ريادة الأعمال برعاية رئيس الوزراء حيث نعمل علي تأهيل الشباب بمشاركة وزارة الشباب والرياضة
ونوفر من خلال مبادرة رواد مصر فرص لتأهيل الشباب لإدارة المشروعات وكذلك نساعد الشباب من أصحاب الأفكار المبتكرة علي الحصول علي التمويل اللازم لمشروعاتهم
ومن خلال المبادرة نستهدف الشباب في كل مكان ونركز علي الشباب في القري والمناطق النائية ويرأس المبادرة دكتور احمد سمير عميد البحوث بأكاديمية السادات وسوف يتم إطلاق المبادرة بنهاية العام
ماذا عن مشروعاتكم الحاليه؟
قمنا بإنجاز العديد من المشروعات الكبيرة كإستشاريين مثل مشروع جنوب في العاصمة الإدارية وازادير وليج فيو والداون تاون وهناك العديد من المشروعات خارج مصر وقد تعاملنا مع أكبر المطوريين العقاريين مثل صبور وحاليا نقوم بتطويرقطعة أرض في مرسي علم مع الشرقيون للتنمية العمرانية مساحتها ٧٠ مليون متر مربع من الفنادق والمناطق السكنية ومن خلال مشروعاتنا نساهم في تحقيق رؤية الدولة في الخروج بعيدا عن القاهرة
وفي مجال المقاولات ننشئ مول في شارع التسعين الشمالي وهناك مول أخر أمام ووتر واي وهو مشروع بتصميم عالمي وسوف يتم إفتتاحه نهاية العام وسوف يحدث ضجة كبيرة في السوق