السبت 6 مارس 2021 01:36 مـ
بيزنس لايف

رئيس التحرير سامح فرج

  • مجلة بيزنس لايف
  • مجلة بيزنس لايف
عقارات

%45 حدًا أدنى لحصة «المجتمعات العمرانية» بمشروعات المنطقة الشاطئية بالعلمين الجديدة

بيزنس لايف

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نسبة لا تقل عن %45 من المسطحات البنائية للدخول فى شراكة مع مطورين عقاريين فى أول طرح لقطع المنطقة الشاطئية بمدينة العلمين الجديدة، بنظام الحصة العينية والنقدية مع المطورين.

وأوضح بيان الأراضى والمستندات الواجب على المستثمرين توفيرها عند التقديم للحصول عليها، وأتاحت الهيئة للمستثمرين الاطلاع على المعلومات فى الفترة من 1 إلى 7 فبراير الحالى، على أن يبدأ تلقى الطلبات من يوم 8 إلى 15 من الشهر نفسه، بمقر الهيئة.

وتوضح المستندات أن إجمالى القطع التى طُرحت فى المنطقة الشاطئية بالعلمين تقارب مساحتها الإجمالية نحو 310 أفدنة، مخصصة بالكامل لإنشاء مشروعات عمرانية متكاملة، وتبلغ مدة تنفيذ المشروعات نحو 4 سنوات من تاريخ التخصيص.

وذكرت أن الهيئة طالبت المستثمرين المهتمين بتقديم طلب تخصيص قطعة الأرض، مع اشتماله على السجل التجارى، وسعر المتر المقدم، وسابقة الأعمال، والتكلفة الإنشائية للمتر مربع مبانٍ من الحصة المطلوبة كاملة التشطيب، وبما لا يقل عن %45 من إجمالى المسطحات البنائية من مكونات المشروع للمنشآت بأنواعها سكنية كانت أو خدمية أو فندقية.

وأوضحت الهيئة أنه سيتم التحقق من سابقة الخبرات المقدمة من المستثمر، كما يشترط أن يكون قد قام بشراء أو تطوير مساحة لا تقل عن المساحة محل طلبه، وسيتم إنقاص المساحة محل الطلب بما يتفق مع المساحة التى قام بتطويرها حال عدم تماثل المساحات.

وأشارت إلى أنه فى حال وجود تزاحم على قطعة أرض تكون الأولوية لمن سيقوم بمنح الهيئة أعلى نسبة مسطحات مبنية من المشروع ممكنة بعد تقييمها ماليًا، أو من يقوم بسداد أعلى مبلغ مالى إضافى بجانب المسطحات البنائية، وتكون الأفضلية فى التقييم للقيمة الأعلى لمجموع البندين السابقين.

ونوهت الهيئة بأنه فى حال الوصول لنسبة أو قيمة معتمدة يتم إخطار المستثمر بسداد قيمة %10 من إجمالى حصة الهيئة خلال ستين يومًا من تاريخ إصدار المطالبة المالية، وفى حال عدم السداد يتم الحفظ دون حاجة إلى إنذار أو تنبيه.

وأشارت المستندات إلى أنه سيتم التفاوض مع المستثمر للوصول إلى أقصى نسبة ممكنة لصالح هيئة المجتمعات العمرانية، بحيث لا تقل حصة الهيئة عن %45 من المسطحات البنائية للمشروع، ويتم التعامل مع الشركات فقط وليس الأفراد والمنشآت الفردية.

وسمحت الضوابط بإلغاء وعد البيع كليًا أو جزئيًا لأى قطعة من الأراضى المطروحة فى حال احتياج الهيئة إليها إذا اقتضت المصلحة والضرورة ذلك، ما لم يقم العميل بتوقيع العقد.

وعن مدة تنفيذ المشروعات، فقد حددت الهيئة مدة 3 سنوات من تاريخ صدور القرار الوزارى للمشروعات بمساحة حتى 20 فدانًا، ترتفع إلى 4 سنوات للمساحات أكبر من 20 وحتى 50 فدانًا، وتصل إلى 6 سنوات للمساحات أكبر من 50 وحتى 100 فدان.

وبالنسبة لسداد المستحقات المالية للهيئة، فيلتزم المستثمر بسداد %25 من قيمة حصة الهيئة، بواقع %10 عند التعاقد و%15 تسدد خلال شهر من تاريخ الإخطار، بموافقة مجلس إدارة «المجتمعات العمرانية»، إضافة إلى %1 مصاريف إدارية و%0.5 مجلس أمناء، على أن يتم سداد باقى ثمن الأرض على أقساط نصف سنوية، أو سنوية حسب رغبة المستنثمر، ويبدأ سداد القسط الأول بعد 6 شهور من سداد الدفعة الأولى.

وتضمنت الاشترطات ألا تزيد على %50 من مساحة أرض المشروع، ونسبة الخدمات %12 ويبلغ أقصى ارتفاع دور أرضى و5 أدوار، وتختلف الارتفاعات فى أراضٍ أخرى مطروحة لتبلغ 3 أدوار ارتفاعات فقط. يشار إلى أن وليد عباس، معاون وزير الإسكان، قال الأسبوع الماضى، إنه سيتم طرح أراضٍ شاطئية بمدينة العلمين الجديدة على المطورين العقاريين، بنظام الشراكة بالحصة العينية مطلع شهر فبراير الحالى، وذلك خلال اجتماع لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين.

المجتمعات العمرانيه مشروعات المنطقه الشاطئيه العلمين الجديده بيزنس لايف

أسعار العملات

العملةشراءبيع
دولار أمريكى​ 15.629415.7294
يورو​ 18.731918.8580
جنيه إسترلينى​ 21.332621.4754
فرنك سويسرى​ 17.317917.4307
100 ين يابانى​ 14.842814.9434
ريال سعودى​ 4.16664.1935
دينار كويتى​ 51.519451.9827
درهم اماراتى​ 4.25464.2827
اليوان الصينى​ 2.41682.4326

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار الأسعار بالجنيه المصري
عيار 24 907 إلى 910
عيار 22 832 إلى 834
عيار 21 794 إلى 796
عيار 18 681 إلى 682
الاونصة 28,221 إلى 28,292
الجنيه الذهب 6,352 إلى 6,368
الكيلو 907,429 إلى 909,714
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى

مواقيت الصلاة

السبت 01:36 مـ
22 رجب 1442 هـ 06 مارس 2021 م
مصر
الفجر 04:49
الشروق 06:16
الظهر 12:06
العصر 15:27
المغرب 17:57
العشاء 19:14

استطلاع الرأي